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個人事業で保有・賃貸経営している不動産事業の法人化について

個人事業で運営している不動産事業を法人にしようと思っているのですが、
パターン別で分からないことがあるのでお聞かせください。

①賃貸運営を法人化する場合、建物を法人に売却しなければならないとお聞きしました。
その場合、建物を買い取るほどの資金が無い為、例えば建物価格を800万とした場合、
法人から個人へ100万払い個人から法人へ100万戻す、といった行為を8回繰り返せば可能とお聞きしたのですが、こういった事は可能でしょうか？
個人から法人へ100万戻した時点で法人の利益とならないのでしょうか？
（何の名目もなしに法人へ振り込める？）
②不動産管理会社として法人化すれば、建物は個人所有のまま賃貸管理を行い、
月々の家賃を法人の収入としてその内の何割かを個人へ支払う形で運営は可能でしょうか？

お忙しいとは思いますが、税理士さんの見解をお聞かせいただけますと幸いです。

  • 起業・会社設立
  • 投稿日：2024/07/10
  • 回答件数：2件
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税理士・会計事務所からの回答

  • 税理士法人経営サポートプラスアルファゴールド

    東京都豊島区東池袋１－１０－１住友池袋駅前ビル４階

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    税理士法人経営サポートプラスアルファと申します。

    不動産投資の法人化相談はよく受けております。

    ①管理手数料
    ②サブリース
    ③建物のみ譲渡
    ④全部譲渡

    この辺りは現在の不動産収入もそうですし、今後も物件を増やしていかれるかなども影響してきます。

    オンラインの無料相談を対応してますのでご興味ありましたらお声がけくださればと存じます。

    宜しくお願い致します。

    回答日：2024-07-17

    • 相田会計事務所

      東京都文京区千石３－１４－５パークハイム千石４０３

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      賃料を法人に全額帰属させる場合、個人→法人への売買
      他方、サブリースの場合売買は不要です。

      売買等登記が絡むと取り返しがつきませんので、実際の情報を下に、最寄りの税理士の方に相談し、現実的な選択肢等、留意点等含めて確認されるのがよろしいのかと存じます。

      その前に、一冊、関連の書籍等にお目通しされてからだと、共通言語、理解になりますので、より簡潔な応答になろうかと存じます。ご参考までに。

      回答日：2024-07-10

      • 質問者からの返信

        ご回答いただきありがとうございます。
        仰られているように、不明な点多々ありますので税理士さんに相談していこうと思います。
        また、書籍も購入して勉強したいと思います。
        因みに何か良い書籍などございますか？

        返信日：2024-07-10

      • 税理士・会計事務所からの返信

        さらっと目を通しやすい不動産がらみの書籍であれば何でも。
        目を通しておく、というのが大事ですので。

        返信日：2024-07-10

      • 税理士・会計事務所からの返信

        さらっと目を通しやすい不動産がらみの書籍であれば何でも。
        目を通しておく、というのが大事ですので。

        返信日：2024-07-10

      • 質問者からの返信

        承知しました。
        探してみます。
        どうもありがとうございました。

        返信日：2024-07-10

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