住宅ローン借入金と登記及び持分について

これから共働きでマンション購入予定です。
ローン返済と持分についてお聞きしたいことがあります。
①月々の返済は全額夫が行うが、借入可能額限度に達してしまうため、ペアローンを組む。
これは夫から妻への贈与にあたりますか？
②ペアローンを組むが、実際の返済は夫の給与からのため、マンション持分は夫のみ(1分の1)とする。
これは可能でしょうか？

書類に、「登記名義及び持分は、各自の実際の出資割合に応じて決めるように」と記載されていたので、実際に全額夫が出資する場合はどうするべきかわからず質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。

税金・お金

投稿日：2026/06/20
回答件数：4件

この質問に回答する

回答するには税理士紹介ナビの利用登録・ログインが必要です。

税理士・会計事務所からの回答

平賀大二郎税理士事務所
東京都新宿区高田馬場1丁目31番8号高田馬場ダイカンプラザ805
確認
こちらの回答をベストアンサーにしますか？
メールアドレスをご入力の上、OKボタンを押してください。
質問投稿時に入力した本人認証用のメールアドレスを入力してください。
ご入力いただいたメールアドレスは本人認証に使用されます。公開されることはございません。
回答者について詳しく見る
ご質問の件

①贈与となります。
②ペアローンなら持分は、それぞれの者の借入額とおおむねイコールになりますから、矛盾します。

夫が全額出資であれば持分はすべて夫です。
出資割合＝持分割合が基本です。

共稼ぎでご自身でも収入があるからペアローンが組めたのではないでしょうか。
そうであれば、あなたの借り入れはあなたの収入から返済すれば何の問題もありません。

ご参考になれば幸いです。
回答日：2026-06-20
- 質問者からの返信
  会計事務所として返信するには税理士紹介ナビの利用登録・ログインが必要です。
  返信した内容は公開されます。個人情報など、個人や組織が特定される情報は記載しないようご注意ください。
  返信内容は原則削除できませんのでご注意ください。（追加質問があるまでは、編集は可能です）
  メールアドレス
  ご入力いただいたメールアドレスは本人認証に使用されます。公開されることはございません。
  この税理士・会計事務所をベストアンサーに選択する
  確認
  利用規約に同意した上で、返信してもよろしいでしょうか？
この事務所にお問い合わせ
この事務所にお問い合わせ
相田会計事務所
東京都文京区千石３－１４－５パークハイム千石４０３
確認
こちらの回答をベストアンサーにしますか？
メールアドレスをご入力の上、OKボタンを押してください。
質問投稿時に入力した本人認証用のメールアドレスを入力してください。
ご入力いただいたメールアドレスは本人認証に使用されます。公開されることはございません。
回答者について詳しく見る
ペアローンを組むにあたって借入割合に応じた所有権持ち分、及び、抵当権の登記がされませんか？

また、仮に登記等が不要でも、借入に当たっての目的に即した使用ではない場合の違約された条項等はありませんか？

即時全額返済等の条項が設けられているこれば、違約、となった場合に顕在化することもありますね。慎重にご検討ください。

税務の前に、そもそも、借りることができない。借りても、違約のリスクは軽視すべきではないのかもしれませんね。
回答日：2026-06-20
- 質問者からの返信
  会計事務所として返信するには税理士紹介ナビの利用登録・ログインが必要です。
  返信した内容は公開されます。個人情報など、個人や組織が特定される情報は記載しないようご注意ください。
  返信内容は原則削除できませんのでご注意ください。（追加質問があるまでは、編集は可能です）
  メールアドレス
  ご入力いただいたメールアドレスは本人認証に使用されます。公開されることはございません。
  この税理士・会計事務所をベストアンサーに選択する
  確認
  利用規約に同意した上で、返信してもよろしいでしょうか？
この事務所にお問い合わせ
この事務所にお問い合わせ
No Image
吉田均税理士事務所
大阪府堺市堺区南田出井町３丁４番２号クレスト泉１０３号
確認
こちらの回答をベストアンサーにしますか？
メールアドレスをご入力の上、OKボタンを押してください。
質問投稿時に入力した本人認証用のメールアドレスを入力してください。
ご入力いただいたメールアドレスは本人認証に使用されます。公開されることはございません。
回答者について詳しく見る
ペアローンを組むがマンションの持分は夫のみとするは、銀行ローンならできないのではないでしょうか。
また、住宅ローン控除をされるならペアローンは共稼ぎの夫婦がふたりとも、
共有持ち分に応じて住宅ローン控除を所得税申告されていると思います。
本回答は一般的な情報提供を目的としたものです。詳細な判断は管轄の税務署への確認や、税理士への個別相談をお願いいたします。
回答日：2026-06-20
- 質問者からの返信
  会計事務所として返信するには税理士紹介ナビの利用登録・ログインが必要です。
  返信した内容は公開されます。個人情報など、個人や組織が特定される情報は記載しないようご注意ください。
  返信内容は原則削除できませんのでご注意ください。（追加質問があるまでは、編集は可能です）
  メールアドレス
  ご入力いただいたメールアドレスは本人認証に使用されます。公開されることはございません。
  この税理士・会計事務所をベストアンサーに選択する
  確認
  利用規約に同意した上で、返信してもよろしいでしょうか？
この事務所にお問い合わせ
この事務所にお問い合わせ
ふじみの会計事務所
埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡3-5-8
確認
こちらの回答をベストアンサーにしますか？
メールアドレスをご入力の上、OKボタンを押してください。
質問投稿時に入力した本人認証用のメールアドレスを入力してください。
ご入力いただいたメールアドレスは本人認証に使用されます。公開されることはございません。
回答者について詳しく見る
結論として、①は贈与に当たります。②は、ペアローンのままでは税務上の整合がとりにくく、妻側の住宅ローン控除も受けられません。夫が全額を返済する前提なら、借入の形から見直すことをおすすめします。

①夫が妻のローンを返済する場合
国税庁の質疑応答事例「共有の家屋を連帯債務により取得した場合の借入金の額の計算」では、夫が妻に代わって負担する借入金は、夫から妻への贈与になるとされています（昭和34年直資58「共かせぎ夫婦の間における住宅資金等の贈与の取扱について」）。ペアローンの妻名義分を夫が返済する場合も、同じ考え方です。
暦年課税では、1年間にもらった財産の合計が110万円を超えると贈与税の申告が必要です（国税庁タックスアンサーNo.4402）。返済は毎年続きますのでご注意ください。

②夫の単独名義にする場合
持分は、各自が実際に負担した資金（自分名義の借入金を含みます）の割合で決めるのが基本です。
ペアローンで夫の単独名義にすると、妻の借入金で夫の持分を取得する形になります。妻は住宅を所有しないため、妻の借入金について住宅ローン控除は受けられません（租税特別措置法第41条）。

③考えられる方法
・夫の単独所有とし、借入を夫婦の「連帯債務」にする方法があります。質疑応答事例「連帯債務により家屋を取得し単独所有とした場合の借入金の額の計算」では、住宅が夫の単独所有なら、原則として借入金の総額が夫の住宅ローン控除の対象になるとされています。この形に対応しているかは金融機関にご確認ください。
・ペアローンにするなら、持分をそれぞれの頭金と借入額に合わせ、妻のローンは妻の収入から返済すれば、贈与の問題は生じません。直資58でも、負担割合は所得金額等に応じて合理的に定める必要があるとされています。

※本回答は一般的な情報提供を目的としたものです。詳細な判断は管轄の税務署への確認や、税理士への個別相談をお願いいたします。
回答日：2026-09-29
- 質問者からの返信
  会計事務所として返信するには税理士紹介ナビの利用登録・ログインが必要です。
  返信した内容は公開されます。個人情報など、個人や組織が特定される情報は記載しないようご注意ください。
  返信内容は原則削除できませんのでご注意ください。（追加質問があるまでは、編集は可能です）
  メールアドレス
  ご入力いただいたメールアドレスは本人認証に使用されます。公開されることはございません。
  この税理士・会計事務所をベストアンサーに選択する
  確認
  利用規約に同意した上で、返信してもよろしいでしょうか？
この事務所にお問い合わせ
この事務所にお問い合わせ