現在「みんなで大家さん」という不動産クラウドファンディングでファンド及び分配金の不払いがあり裁判で係争中です。確定申告で損金/弁護士費用等を計上、申請する必要はありますか？
税務相談
現在「みんなで大家さん」という不動産クラウドファンディングでファンド及び分配金の不払いがあり裁判で係争中です。ココで1つ質問ですが、確定申告で損金を計上、申請する必要はありますか？
現状「伊勢6」というファンドはもう返金を受けて税金支払いもしているべきものが昨年遅延し支払い提訴。「みんなで大家さん宗右衛門町」というファンドは予定満期過ぎていて、ただ完了日が契約上指定されておらず提訴中です。金額は「伊勢6」が500万程度、「宗右衛門町」が200万円程度です。更には昨年7月以前の配当金に対する税金支払い済みの額等も全体精算して税金還付の動きをすべきだと思いますが昨年の税金申告の中ですべきか、来年以降のために形だけ確定申告すべきか、或いは提訴/弁護士費用をどう扱うべきか等色々必要処理がありそうです。対応方法につきご教授ください。
5件のファンドを保有していますが、1月より1件目、2件目を提訴してきましたが、現在提訴した段階で判決は出ていなくて、進展はゼロ、支払いもゼロです。
昨年3月時点では未払い/遅延無く、2024年の収入を2025年3月に確定申告は問題なく完了。2025年7月以降の未払い/遅延が発生している状況です。弁護士は1月に依頼して、依頼料として30万円ほど支払いましたが、30万円は5件のファンドに対しての依頼金で、2件の提訴が済んだところです。従って今後は有っても少額の実費程度だと理解しています。
いや個別の数字よりも確定申告のような処理が必要か、有効か、どういったことをすべきとアドバイスしていただきたいです。
- 投稿日：2026/03/03
- 回答件数：1件
税理士・会計事務所からの回答
相田会計事務所
東京都文京区千石３－１４－５パークハイム千石４０３
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匿名組合契約をされた不動産ファンドとなりますか？匿名組合契約であれば、配当云々ではなく、ことなる利益、経費の計上、申告対象となるのではないでしょうか。分配金とは言っていますが、総額、純額等で、雑所得として申告する。
あるいは、任意組合契約であれば、不動産所得で計上することになりますね。
https://www.nta.go.jp/law/joho-zeikaishaku/shotoku/shinkoku/060117/pdf/06.pdf
https://www.minnadeooyasan.com/feature/study/specified-law/
WEBからは、どの商品が、任意組合契約か、匿名組合契約か不明ですのであくまで一般論となりますが。また、分配されない、といった場合は、通常の状況ではないので、具体的な状況を踏まえて、最寄りの税理士の方等にご相談されるが安全です。ご参考までに。回答日：2026-03-03
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