譲渡所得の計算

取得年月：平成13年9月　取得価額：9000000円　本年償却額：44999円　期末抹消残高：315002円　土地⁺建物購入費：19000000円　売却年月：令和6年6月　売却価格：10000000円　以上の金額から譲渡所得の計算を教えて頂けると助かります。お手数ですが、宜しくお願い致します。

経理・記帳・仕訳

投稿日：2026/02/23
回答件数：2件

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税理士・会計事務所からの回答

相田会計事務所
東京都文京区千石３－１４－５パークハイム千石４０３
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居住している不動産の売却か否か。相続したものか、あるいは自ら購入したものか。賃貸しているものか否か、といったものによって変わってきますので、最寄りの税理士の方に相談されるのが安全です。説明を受けて自らできそうであれば、相談だけで済ましても、これは手に余るとなれば、依頼されるのも一案です。
回答日：2026-02-23
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平賀大二郎税理士事務所
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不動産の譲渡所得は、まず所有期間が5年超（長期譲渡所得）か、5年以下（短期譲渡所得）にわけ、それぞれについて下記の計算式によって求めます。
譲渡収入金額－（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得金額
※取得費は建物の場合は減価償却費を控除します。

譲渡所得金額×税率（長期は15.315％、短期は30.63％）＝所得税額
※上記のほか住民税が課税となります。

ご質問の金額をあてはめて計算してみてください。
ご参考になれば幸いです。
回答日：2026-02-23
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