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不動産賃貸業の収入の入力について

不動産賃貸業(テナントやワンルームなど)の収入の入力の仕方がわかりません。
弥生の青色申告オンラインを使っています
例えばですが、毎月
賃料50,000円
管理費3000円
看板使用料2000円
不動産管理会社への手数料1000円
だとします。
通帳への振り込み金額は管理会社経由で不動産収入が振り込まれてきますので、54,000円となります。

通帳と連携してますので、毎月54,000円は自動的にスマート取引取り込みで入力されています。これは勘定科目が［不］不動産収入といったもので、取り組めば良い事はわかるのですが、不動産会社への手数料は経費だと思うのですが、既に54,000円で売り上げから1000円引かれてしまっていて入力の仕方がわかりません。

［不］不動産収入55,000円
経費支出で、− 1000円
と簡単取引取り込みで入力し
スマート取引取り込みの54,000円は削除してしまっても良いのでしょうか？

そうした場合に、確定申告ボタンの青色申告② の不動産所得の収入の合計との誤差が出てきてしまうようなのですが、これも疑問の1つです。

どなたか、詳しくお分かりの方、教えていただけないでしょうか？

経理・記帳・仕訳

投稿日：2026/02/02
回答件数：2件

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税理士・会計事務所からの回答

平賀大二郎税理士事務所
東京都新宿区高田馬場1丁目31番8号高田馬場ダイカンプラザ805
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方法はいくつかあります。
一番取引の実態を表している仕訳は、下記のとおりです。
①普通預金　54,000//不動産収入55,000
　管理料　　1,000//　

スマート取り込みでは、下記の様になっています。
②普通預金　54,000//不動産収入54,000

一番簡単に治す方法は①が正解として、②の足らない部分を追加で仕訳する方法です。
③管理料　1,000//不動産収入1,000
※上記③の仕訳と②を合体してみると①になっています。
※取引の実態がわかりにくいのが欠点ですが、手間は一番少ないでしょう。

もし、操作に慣れていて手間を惜しまないならスマート取込みの仕訳を①の仕訳に直すのがよろしいかともおいます。

ご参考になれば幸いです。
回答日：2026-02-02
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相田会計事務所
東京都文京区千石３－１４－５パークハイム千石４０３
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受け入れたときは、仮受金で処理する。
普通預金　100　仮受金　100

そのうえで、正しい仕訳にする。
仮受金　100　売上　110
管理手数料10
回答日：2026-02-02
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