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収支内訳書について

賃貸アパートの駐車場代と部屋代
は収支内訳書では分けないといけませんか？年の途中で賃貸料が変更した場合はどうしたらよいですか？

経理・記帳・仕訳

投稿日：2025/12/09
回答件数：3件

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税理士・会計事務所からの回答

公認会計士税理士甲田拓也事務所
東京都新宿区西新宿１－２６－２新宿野村ビル２３階
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収支内訳書の「不動産所得の収入の内訳」には
・貸家 or 貸地
・用途
・賃貸料の月額
などの欄がありますので、正確に記載するなら、
部屋代と駐車場代は分けて記載する方法が原則になります。

■【正しく行う場合】
●部屋代と駐車場代は分けて記入
理由：部屋と駐車場は「貸付内容が異なる」ため、
・用途（住居／駐車場）
・月額賃料
をそれぞれ正しく記載できるよう、行を分けるのが基本形です。

●賃料が途中で変わった場合
賃料改定があった場合は、
・改定前の契約内容
・改定後の契約内容
を行を分けて記入するのがより正確です。

【例】
入居者A
・1〜6月：家賃 50,000円
・7〜12月：家賃 55,000円
・＋駐車場：月5,000円

→ 部屋と駐車場を分け、
さらに部屋代は改定前後で行を分けるのが原則です。

■【実務上よくある対応】
とはいえ、人数が多いと負担も多く、
税務署側も「入居者ごとの収入が把握できるか」を重視する傾向にあるため、
次のような簡便な書き方も一般に見られます。

●入居者ごとにまとめて1行で記載
・家賃＋駐車場代を合算し、年合計を記載
・（貸家／貸地）（住居／駐車場）のように1つの欄に両方記載

●賃料改定があっても、年間合計で1行にするケースも
実務では、
・改定前後の合計額
・駐車場込みの年間収入
を1行にまとめることも多いです。
（その場合、賃貸料月額は平均額を記載するなど）

■まとめ
✓ 正確に記載するなら
・部屋代と駐車場代は行を分ける
・賃料改定があれば、改定前後でも行を分ける

✓ 実務上よく行われている簡便法
・入居者ごとに「年間収入」を1行でまとめる方法
・部屋代＋駐車場代を合算して記入するケースもある
・賃料改定があっても、年間合計で記入するケースもある

いずれの方法でも「年間の総収入」が
正しく記載されていれば大きな問題になりにくいですが、
より確実にしたい場合は、
原則どおり分けて記載する方法をおすすめします。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
もし差し支えなければ、
ベストアンサーにご選定いただけますと、
大変励みになります！

また、ご不明点や追加で
ご相談されたいことがございましたら、
いつでもお気軽にお声がけくださいませ。

どうぞよろしくお願いいたします。
回答日：2025-12-10
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相田会計事務所
東京都文京区千石３－１４－５パークハイム千石４０３
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年合計で記載する。
同一人に対してのものを、別人に対する者のように変更前
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　変更後
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　でそれぞれ登録することもできますね。
回答日：2025-12-09
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平賀大二郎税理士事務所
東京都新宿区高田馬場1丁目31番8号高田馬場ダイカンプラザ805
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一般的な方法としては、左側の「収入金額の賃貸料」に駐車場と部屋代の合計を書きます。
内訳として右側の「不動産所得の収入の内訳」に駐車場代と部屋代を分けて記入します。
また、年の中途で賃貸料を変更した場合には、2行使い1行目に変更した月までと変更前の賃貸料、2行目に変更した月からと変更後の賃貸料を記入します。
※本回答は一般的な情報提供を目的としたものです。
回答日：2025-12-09
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