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事業開始前の資本的支出について

不動産賃貸業を行っております。事業開始前の支出は資本的支出に当たるとされていますが、賃貸募集前の戸建住居で入居整備を行った場合、一件当たり20万円以下の支出も資本的支出に当たりますか。
支出の内訳としては不用品処分費、水道光熱費（作業を行うため水や電気が必要）、電源工事、草刈、樹木剪定、木部塗装等です。レシートから一件ごとに打ち込んでいますが、これら細かい費用がすべて資本的支出に当たる場合、どのような仕訳になるか教えていただけますか。

  • 経理・記帳・仕訳
  • 投稿日：2024/04/07
  • 回答件数：1件
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税理士・会計事務所からの回答

  • 相田会計事務所シルバー

    東京都文京区千石３－１４－５パークハイム千石４０３

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    資本的支出になる、のではなく、開業費等の繰延資産として資産として処理し、それを経費にするのは任意償却です。初年度に全額償却すれば、最初から、経費処理したものと結果的に変わりません。

    顧問税理士がついていれば、上記のように一旦、繰延資産に計上して、償却は何時にすれば有利か等の検討をすることもありますが、少額であれば、そこまで気にせず処理して実務上、支障ないでしょうか。

    回答日：2024-04-07

    • 質問者からの返信

      ご返信ありがとうございます。
      事業開始前は開業費ということですね。
      すでに賃料収入を得ている場合、一件あたり20万円超える修繕については、フローチャートに従って資本的支出か修繕費か仕分けしていくことでよろしいでしょうか。

      返信日：2024-04-08

    • 税理士・会計事務所からの返信

      ご質問の内容の修繕、であれば、価値を増すものでもなく、利用期間を伸ばす効果も無く、そもそも修繕費となるでしょうか。

      返信日：2024-04-08

    • 質問者からの返信

      承知いたしました。
      同物件では今後、浴室の塗装や和室の洋室化も検討しております。
      費用や目的によって修繕費か資本的支出で仕訳いたします。

      返信日：2024-04-08

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