土地建物の仕分け

税理士・会計事務所からの回答

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  相田会計事務所

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  契約書に土地、建物の按分額の記載があればよかったですね。第三者間ですし、売り主は消費税負担もあるので、買い主にとっては、減価償却資産の取得価額として、減価償却が計上できる資産だからといって、むやみに建物の価額にすることはなく、当事者間において、相場通りの土地、建物の按分がされることが多く、極端な割振りにはなりにくく、そのまま利用できることが多いですから。
  
  売り主としては土地のみに価値があり、建物は無価値。として契約書を作った。リフォームし、始めて建物が価値を持つのが実態であれば、土地に割り振るのも一つ。
  ただ、建物の登記名義も変えた。固定資産税精算額もある、となれば、建物の価値もゼロではないのかもしれません。ただし、建物に割り振るにしても少額。税務リスク、説明するための資料準備等勘案すると、シンプルに土地に、といった選択肢も現実的かもしれません。
  
  顧問税理士の方に実際の売買契約書等踏まえてご相談いただくのも一案です。

  回答日：2025-06-18

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