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友人に親の持ち家を貸す場合の家賃収入について

友人に空き家を貸す予定でリフォームの見積もりを出しているところです。
期間は長くても10年とのことです。
空き家になって6年ほど経っており、住める状態にするのに300万ほどかかるようです。
家賃をいくらにするか悩んでおりますが、不当に安い場合は贈与に当たるとのことですし、高すぎると申告をしないとならないと聞いてます。
リフォーム代の内訳は家具の撤去、クロス貼り替え、ボイラー交換、屋根塗り替えなどです。
友人ですし、こちらにも家を守ってもらうメリットがありますので、家賃はあまり高くしたくないのですが、どのように価格をつけたらいいのか、教えていただければと思います。
ふさわしくない質問でしたらご容赦ください。

税金・お金

投稿日：2025/06/12
回答件数：1件

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税理士・会計事務所からの回答

相田会計事務所
東京都文京区千石３－１４－５パークハイム千石４０３
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友人関係、といえども一定の距離感を取って、第三者並みの相場を確認し、多少色を付ける程度にするのも一つ。
営利事業でもなく、固定資産税等の管理費。回収費用について耐用年数を見積もってその1年分の減価償却費相当。それに、修繕等について貸主が負担するのであれば、10年貸す場合の修繕費総額を見積もって、1年間の按分額相当。を賃料とすれば所得ゼロに近く、一般的に使用貸借と言われるものになるでしょうか。税務署から仮に問い合わせがあっても所得はないと説明できるように準備しておく。というのも一案です。
回答日：2025-06-12
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