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居住用マンションを売却した際の３０００万円特別控除の条件について
現在居住している東京のマンションを２年後（２０２７年３月）頃に売却して郷里に移り住もうと考えています。ただ、以前に住んでいた大阪のマンションを売却したのが２０２４年１２月で、その際にこの特別控除を利用しています。国税庁HPの文言によると、「売った年の前年および前々年にこの（３０００万円控除の）特例の適用を受けていないこと」が要件とされていますが、この説明にある「前々年」とは、２０２４年分の申告なので２０２４年のことなのか、２０２５年２月に実際の申告をしたので２０２５年のことなのか、分かりません。
私は今の東京のマンションをいつ以降に売却したら３０００万円特別控除が受けられるのでしょうか？教えて頂けませんか？（以下、時系列で並べてみます。）
２０２２年１２月：東京のマンションの購入
２０２３年０３月：東京のマンションに居住開始
２０２４年１２月：大阪のマンションの売却
２０２５年０２月：確定申告で大阪マンションの３０００万円控除を申告
２０２７年０３月：東京のマンションから引っ越し予定
- 投稿日：2025/04/02
- 回答件数：1件
税理士・会計事務所からの回答
相田会計事務所
東京都文京区千石３－１４－５パークハイム千石４０３
2024年のことですね。要件を満たしていれば。
ただ、マンション相場が上がり続けるかどうかは不明ですし、その時点で要件を満たしているか確認の上、ご検討ください。回答日：2025-04-02
