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適切な共有持分割合の設定について（夫婦間の贈与税課税を回避）
持ち家（夫婦の共有）の住み替え（買い先行）を予定しています。
夫婦間で贈与税の課税対象とならない「適切な共有持分割合の設定」についてご教示願います。
新居の購入額と旧居の売却額は同等という前提。
旧居は、夫：妻＝9：1の持分割合で共有（住宅ローンは完済）。
新居は、連帯債務型の住宅ローン（夫：妻＝3：2の借入額）を組んで購入の予定（頭金はゼロ）。
住宅ローンの借入額の割合に応じて、新居の共有持分の割合を決めるのが一般的だが、
返済にあたっては、旧居の売却益を充当する予定のため、
実効的な住宅ローンの返済負担額は、夫：妻＝9：1となる予定。
このため、新居の共有持分割合は、住宅ローンの借入額の比率（3：2）ではなく、
返済負担額の比率（9：1）で登記するつもりですが、考え方に問題ありませんでしょうか？
また、贈与税対象となることを避けるため、注意すべき点があればあわせてご教示ください。
例）
①旧居の売却益は、持分割合（9：1）に応じて夫婦それぞれの口座に振り込んでもらう必要があるか？
②新居のローン返済時、夫の口座から妻借入分の返済を行うことについて、贈与税対象とみなされる可能性はないか？
以上、ご確認のほどお願い申し上げます。
- 投稿日：2025/03/06
- 回答件数：1件
税理士・会計事務所からの回答
相田会計事務所
東京都文京区千石３－１４－５パークハイム千石４０３
実際に返済する9：1にしないと、贈与が生じます。年度ごとの返済差額ではなく、購入時点で、全額の贈与課税を受ける恐れがあります。実際のお金を出した方の割合に応じた登記とする。
ご主人100％の方が良いくらいです。資金負担も全額ご主人として。回答日：2025-03-06
