マイホーム売却時の税金について

2024年3月に母親名義のマイホーム(戸建て)を土地ごと売却しました。
売却金で新しいマイホーム(マンション)を子供である私の名義で購入しました。
売却した土地の名義は、元々父親名義だったものの死亡時に母親に切り替えています。

この場合、相続税もしくは母親の所得税のいずれかに分類され、どちらにおいても20%ほどの税金が発生しますか？
発生する場合、安く抑える方法を教えていただきたいです。

【金額詳細】
①売却したマイホーム
建築時のマイホームの価格→2269万円
売却時のマイホームの価格→1130万円
売却時の土地の価格→1070万円

②購入したマイホーム
購入時のマイホームの価格→850万円

税金・お金

投稿日：2025/01/26
回答件数：1件

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税理士・会計事務所からの回答

相田会計事務所
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元はお父さんの所有だった。相続に伴い、母が相続した。
母が居住する土地、建物を売却した。マイホーム30百万控除の要件を充たしていれば、売却額は1000万なので、母が確定申告したうえで、特例適用をしたと記載したうえで、税負担は無し。

他方、購入したマイホームは、母→質問者に贈与した。
贈与されたお金で、マイホームを質問者名義で購入した。

住宅の非課税贈与
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm

の要件を充たしていれば、贈与税申告が要件ですが、非課税となる可能性があります。
申告期限もありますので、慎重にご検討ください。
回答日：2025-01-26
- 質問者からの返信
  ありがとうございます。
  今回の件においては、母親が確定申告(贈与税申告)のみで、私(子供)の確定申告は不要でしょうか？
  もし必要な場合、どのような申告が必要か教えてください。
  返信日：2025-01-26
  ありがとうございます。今回の件においては、母親が確定申告(贈与税申告)のみで、私(子供)の確定申告は不要でしょうか？もし必要な場合、どのような申告が必要か教えてください。
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