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不動産売却に伴う3000万円特別控除について

現在マンション売却予定（売り出し中）
以下条件での控除金額及び計算方法について知りたい
特に減価償却費の算出方法
・新築マンション
・引渡し：2013年1月31日
・購入金額：3,200万円
・消費税：989,549円
・売却予定金額：4,780万円
・売却に伴う仲介手数料：1,205,000円(印紙税、登記・抵当抹消費用、住所変更費用、ローン関連費用含む)

  • 節税
  • 投稿日：2025/01/15
  • 回答件数：1件
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税理士・会計事務所からの回答

  • 相田会計事務所シルバー

    東京都文京区千石３－１４－５パークハイム千石４０３

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    居住用でマイホーム30百万控除の要件は満たされているのですね。

    取得費を建物と土地に分ける。
    消費税から割返して税込みの額を建物に。
    それ以外を土地に。

    建物については、耐用年数を設定し、売却日迄の減価償却を控除し、帳簿価額を算出する。

    他、仲介手数料、印紙については、譲渡費用とする。

    他、抵当抹消費用等は譲渡費用に含まないことになりましょうか。タックスアンサー等見ると、どこまでが経費の範囲内か等ご確認いただけると思います。

    30百万控除の枠があれば、あまり影響がないと思われますがご参考までに。

    回答日：2025-01-15

    • 質問者からの返信

      ご回答ありがとうございました！

      返信日：2025-01-15

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