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住宅を普通のローンで買った時の利子を給料の控除に使用できるか
不動産セミナーで、賃貸に出すための物件をローンで購入して貸し出せば、賃料とローン費用の返済額が同じか返済額が少なくても、全く別の会社のお給料の控除にローンの利子分が使用できると説明がありました。
不動産収支の中で利子が控除対象になるのはなんとなくわかるのですが、まったく縁のない収入（給料）の控除に使用できるのでしょうか？
確定申告はまとめて行うので不動産収入で控除した利子が、まったく縁のない収入（給料）に影響をあたえ所得税や住民税を減らすことができるのでしょうか？
不動産投資斡旋会社からは、減税できて不動産も残り良いですよと営業されたのてすが、昔の住んでないとろこでも住宅ローンでローン控除受けれますよみたいな、怪しい感じがして質問しました。よろしくお願いいたします。
- 投稿日：2025/01/07
- 回答件数：1件
税理士・会計事務所からの回答
相田会計事務所
東京都文京区千石３－１４－５パークハイム千石４０３
損益通算された場合の仮定のお話なのでしょうね。
ただ、不動産投資がそもそも赤字。採算が成り立つものではないものをされるのは損なので、慎重に検討いただくのがよろしいのかと存じます。
土地相当の利子については損益通算対象外でもありますし。回答日：2025-01-07
