開業前に支払った10万円以上の固定資産について

個人事業主で今年開業しました。
開業前に支払った10万円以上のものは開業費ではなく固定資産と言う事は分かりましたが、
10万円以上であればなんでも（店舗家賃や仲介手数料等）固定資産で仕訳するという解釈で合っておりますでしょうか？

また、開業前に融資を受け借入金が振り込まれた際、約定利息（10万円以内）・保証料（10万円以上）
が引き落とされましたが、
約定利息→開業費
保証料→固定資産
となるということでしょうか？