家の建て替えに伴う相続税、生前贈与の確認

税理士・会計事務所からの回答

• 

  相田会計事務所

  東京都文京区千石３－１４－５パークハイム千石４０３

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  地主は第三者の他人。その方の承認を得て、名義変更料等支払い名義を変更した。この時点で、借地権相当のものが父→息子に贈与となるでしょうか。あるいは、借地権については父の所有のままとされているのでしょうか。税務署への届け出状況等踏まえて慎重にご確認ください。
  
  B1-4　借地権者の地位に変更がない旨の申出手続（借地権者の地位に変更がない旨の申出書）
  https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/annai/sozoku-zoyo/annai/38.htm
  
  そのうえで、借地権はどなたが持っているかを整理してから、建物の立替を。この際にも、地主の方の承諾を得ることになりますし、肝要なのは、贈与が生じないように、思わぬ課税を受けないように、でしょうか。

  回答日：2024-11-29

  • 質問者からの返信

    ご回答ありがとうございます。
    土地の借地権は、私が権利者になっています。
    父が半世紀以上前に建てたもので家の権利者の場合、お知らせの申出手続きをすればいいのでしょうか？
    父の名義の家を私に変更する事で良いのでしょうか？

    返信日：2024-11-29

  • 税理士・会計事務所からの返信

    地主さんはご存知で、何時、それが変わったのか。
    税務署への届け出はしたのか。
    お父さんが借地を取得した経緯は売買なのか、相続なのか。
    
    といったものを見て、慎重にご確認ください。贈与税は高額になりますので。最寄りの税理士の方に資料一式持ってご相談されるのも一案です。

    返信日：2024-11-29

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