住宅ローン　借り換えについての　贈与税

税理士・会計事務所からの回答

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  相田会計事務所

  東京都文京区千石３－１４－５パークハイム千石４０３

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  ローン控除はされていませんか？仮にされていると少なくとも初年度の確定申告にあたり、連帯債務者とローン割合についても確定申告で割合を明示したうえで、申告されているでしょうか。登記上の所有権割合と整合性を取ったうえで。
  
  それが途中から変わることになります。債務をご主人が引き受けることになり、贈与になる。そして、税務署に提出している書類、登記上の所有権割合、ローン控除の割合から、整合性が取れていなければ税務署からお尋ねを受ける可能性があります。慎重にご検討ください。
  
  なお、借入金契約書を作成すれば、というのは借入の負担額が奥様分10百万であれば、外部の金融機関からではなくご主人から借り入れたことにする。ただ、形式的なものではなく、第三者から借りたものと同様に契約書、返済スケジュールを作り、実際に、返済していく、といったことが問われますし、その過程で、ご主人のローン控除額等についても、整合性の取れた申告とする必要がありますし、全体として、また、それを継続的に実際の裏付けを持った処理が数年に亘り必要な手続きとなり、かなり難易度が高く、現実的な選択肢となるか、最寄りの税理士の方等に実際の資料等と併せてご相談いただくのも一案です。

  回答日：2024-10-23

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