弥生のかんたん税理士相談

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    融資がおりません。

    運転資金の融資申し込みで、品川区のあっせんを利用して、信金、都市銀と相談しましたが、いずれも融資ができないとの回答でした。判断した保証会社に面接したところ「代表者個人の不動産を会社経理で処理している」との返事でした。融資を受けるには経理の方法を変更するべきでしょうか。

    • 資金調達・補助金・助成金
    • 投稿日：2025/12/12
    • 回答件数：4件
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    税理士・会計事務所からの回答

    • 相田会計事務所シルバー

      東京都文京区千石３－１４－５パークハイム千石４０３

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      個人が所有する物件の収益は、個人に帰属します。よって、管理は法人が行っても、賃料等は個人の所得税で申告するため、個人としての融資を申し込まれるのも一案です。ただ、過去の申告については、法人、個人でどのような影響が生じるか、最寄りの税理士の方等に実際の申告資料等参照しながらご相談いただくのも一案です。ご参考までに。

      回答日：2025-12-12

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      • 平賀大二郎税理士事務所

        東京都新宿区高田馬場1丁目31番8号高田馬場ダイカンプラザ805

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        あっせん融資がおりない、ということには何か原因があります。
        保証会社の方が言われるのが原因であるなら、それを修正するしかないと思います。
        他にもあるかもしれませんので、過去の申告書や決算書を税理士等の専門家に見ていただきアドバイスを受けることをお勧めします。
        ※本回答は一般的な情報提供を目的としたものです。

        回答日：2025-12-12

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        • No Image
          吉田均税理士事務所

          大阪府堺市堺区南田出井町３丁４番２号クレスト泉１０３号

          回答者について詳しく見る

          代表者個人の不動産が、法人の資産として貸借対照表に記載されているのでしょうか。
          貸借対照表に記載されているなら、その原因の解明と解消方法も含めて顧問税理士と相談されたほうがいいと思います。
          本回答は一般的な情報提供を目的としたものです。詳細な判断は管轄の税務署への確認や、税理士への個別相談をお願いいたします。

          回答日：2025-12-14

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          • 公認会計士税理士甲田拓也事務所プラチナ

            東京都新宿区西新宿１－２６－２新宿野村ビル２３階

            回答者について詳しく見る

            「個人でお持ちの不動産に関連した費用を
            会社の経費として処理している」
            という前提で回答をさせていただきます。

            ■結論から
            経理処理を見直すことで、
            融資審査が改善する可能性はあります。
            ただし、仕訳を形式的に直すだけでは不十分で、
            その処理を説明できるかどうかが重要になります。

            ■保証会社の指摘の意味
            「代表者個人の不動産を会社経理で処理している」という点は、

            ・個人と法人の区分が曖昧
            ・会社の実態が分かりにくい
            ・経費が実態より多く見える

            と受け取られやすく、
            融資審査ではマイナス評価になりやすいポイントです。
            特に、自宅不動産の費用を広く法人経費にしている場合は、慎重に見られます。

            ■経理方法は変更すべきか
            一概には言えませんが、次の点が整理されていない場合は、
            見直しを検討する余地があります。

            ・個人所有不動産の使用範囲の根拠
            　（自宅のどこを、どれくらい会社で使っているのかが説明できるか）
            ・地代家賃や管理費の計上方法
            　（会社の経費にしている金額が妥当かどうか）
            ・個人と法人の資金の流れが明確か

            これらが整理されると、
            金融機関に説明しやすい決算書になります。

            ■今後の進め方
            すでに保証協会の面接まで進んでいる状況ですので、
            自己判断で修正する前に専門家へ相談することをおすすめします。

            ・融資に強い税理士
            ・商工会議所・区の経営相談窓口
            ・品川区の融資あっせん担当窓口

            「どこをどう直せば次につながるか」
            という視点で見てもらうのが重要です。

            ■まとめ
            ・指摘内容は融資審査ではよくある論点
            ・経理整理で評価が改善する可能性はある
            ・自己流の修正は逆効果になることもある
            ・専門家に一度確認してから動くのが安全

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            もし差し支えなければ、
            ベストアンサーにご選定いただけますと、
            大変励みになります！

            また、ご不明点や追加で
            ご相談されたいことがございましたら、
            いつでもお気軽にお声がけくださいませ。

            どうぞよろしくお願いいたします。

            回答日：2025-12-16

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